首页>新闻中心>公司新闻
分享到:

辛巴地板:2014楼市前景该如何应对

发布时间:2013.12.23

2013年整个中国经济平稳发展,而房产市场却是波澜起伏,自房产改革政策推出后,全国各地楼市情况可谓升降层次不齐,对普通老百姓来说,房价依然是颇高,但整个楼市来看,销售还是居高不下,为何?带着这个疑问,我们来解析一下2014年的楼市发展状况。
   昨日,北京的房地产界分外热闹,开发商和地产专业机构纷纷召开论坛,或预测新一年楼市走势,或部署新一年战略目标。
  中国指数研究院副院长黄瑜说,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。黄瑜的话说得很委婉,但也隐约透出对一线城市楼市“量价”齐涨的预期。
  临近岁末,回顾2013年中国楼市,不但“量价”齐涨,而且还创下新高。“百城价格指数环比连续18个月上涨,今年以来累计上涨10.74%,同比连续12个月上涨,涨幅扩大至10.98%,十大城市涨幅明显高于百城平均水平,北京、广州、深圳尤为突出。”黄瑜指出,今年百城价格指数持续上涨,重点城市供需两旺创近四年新高,全国销售创纪录,投资开工上行。她指出,从各方面数据来看,2014年全国楼市可能强势不改。
  具体来看,黄瑜预计,从成交方面来看,2014年新增贷款和社会融资额增长继续推动商品房需求增长,但货币政策保持稳健、信贷扩张放慢和高基数导致增速放缓,预计2014年全国商品房销售面积同比增长5.5%-7.8%,增幅明显低于2013年。并且,市场惯性使得明年上半年同比增速相对较高,同比增长7.9%,下半年总量高但同比增速放缓至6.1%。
  供应方面,土地成交回暖推动新开工面积继续增长,但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下,全国新开工和投资增速放缓,预计明年全国新开工面积同比增长6.0%-8.0%,房地产开发投资额同比增长15.0%-17.5%。
价格方面,供应加大及信贷投放趋缓,减缓房价上涨势头,预计全国商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%,但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动,房价上行压力依然较大。
    全国工商联地产商会会长聂梅生的观点或许更有代表性。“很多人问我,这个产业(房地产)今年这么火爆的情况能不能持久?”聂梅生说,“我的答案是回归正常,不用担心。”
聂梅生给出多个理由,其一是开发商资金充裕“不差钱”,其二是调控政策趋势稳定,政府和市场各守相位,其三是住房的多元化需求仍在,这个需求本身会支持整个房地产业与其他产业一起转型。
以上分析也就解释了为何房价居高不下的态势缘由,也是不可避免的趋势。
辛巴地板作为家装行业的一份子,和房价楼市的发展息息相关,从地板行业的整体发展势头来看,地板行业未来2014年也有可能有一定程度的涨幅,从人工工资到木材资源的稀缺,都将一定程度上影响地板的价格走势。当然,辛巴地板也希望客户能以最优的价格买到最满意的产品,住进满意的家,所以辛巴地板在未来2014年会竭尽全力,保证客户的最大利益。